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南京业主怒了:河西6万,江北4万,主城竟成了洼地!

发布时间:  小编:南京生活网 浏览: 字号:

河西二手房普遍在6万/㎡左右,江北核心区成交价站稳4万/㎡,而主城区域的鼓楼、栖霞等,次新房大多成交价在3-4万/㎡(非一线学区房、非老破小),竟然卖不过江北!

“我实在想不通,主城的品质二手房,打死卖不过江北,这是为什么?感觉很无力”

南京一批业主怒了:河西6万,江北4万,主城竟成了洼地!

无法忽视的是,江北一些二手房价格不仅一路上涨,成交量也很惊人,据一位资深中介说,江北核心区的2个小区,近2年就成交了几百套房源。

这在365楼市的买房群里,也能有直观感受:江北群总是很活跃,讨论房价涨跌,而鼓楼的业主群,显得很佛系。

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想不通!主城的品质二手房,竟然卖不过江北核心区!

江北楼市的热度逆天,最近多个小区成交价又被刷新!

核心区正荣润江城多套房源成交价破4万/㎡

扬子江隧道口世茂荣里一套毛坯房源成交价破3万/㎡

南京一批业主怒了:河西6万,江北4万,主城竟成了洼地!

而且,江北的业主异常膨胀,二手房报价屡创新高,直冲5万/㎡,要知道,这些房源大多不满2年。目前成交价在2.9万/㎡的保利西江月,已经有业主放话“涨到7万/㎡再卖!”

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我咨询了鼓楼滨江、栖霞多家中介,了解到区域内代表性的品质二手楼盘行情,供参考:

鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、恒大滨江等,65年产权二手房成交价在3.5万/㎡,70年产权的价格要稍高,毛坯成交价在3.8万/㎡左右。这几家楼盘前期开盘价不低,涨幅并不多。

玄武新中心的高端楼盘,中海玄武公馆,精装带学区,成交价在4.1万/㎡左右,当时开盘价已高达3.3万/㎡。

燕子矶融创玉兰公馆,开盘价2.9万/㎡,最近一套房源成交价3.2万/㎡。

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据中介说,“这半年涨幅不明显,成交量也不高,一个月能成交3-4套,已经很好了”。

也就是说,主城的品质二手房,无论是价格,还是成交量,都卖不过江北核心区。

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南京业主密谋涨价,套路太多!主城业主很佛系:洗洗睡吧,我们就是自住

从去年开始,南京二手房涨价出现了各种套路,不得不说,业主为了二手房卖高价,真是操碎了心。

1. 给全体业主发倡议书,集体密谋涨价,统一提高报价。最近,河西南的招商雍华府、江北的世茂荣里,都上演了这个套路,势必要把二手房价格涨上去。

南京一批业主怒了:河西6万,江北4万,主城竟成了洼地!

而且,一有利好消息,业主就开始喊涨。南站传出学区落定时,业主就认为至少要卖5万/㎡。

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2. 热门板块每次开盘后,二手房业主就会趁机涨价!此前,河西南倒挂福利盘开盘后,业主趁机调高二手房价,至少30万起步,摇不到号的买房人,只能匆忙接盘。

最近,江北核心区一小区业主就在坐等新盘开盘,“这家新盘开完,我直接涨20万!”

3. 业主维权开始低调,怕影响到房价。不得不说,现在的业主太有才!虽然对房子质量并不满意,却鲜有业主公开与开发商交涉。“要低调处理,闹大了会影响房价”。

河西、江北业主忙着涨价,唯独主城的业主悄无声息,一片波澜不惊,“鼓楼、栖霞、玄武的业主太淡定了,没有一家小区要集体涨价”。

他们在买房群里也显得很佛系,看到对面的江北“涨上天”,也只是说一句:洗洗睡吧,自住还是选城墙内。

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看不懂!难以置信!鼓楼业主认为江北“靠炒作”!

最近,一位鼓楼业主表示不理解,“江北3.5万/㎡?这价格直逼鼓楼滨江的二手房了”,认为“他们靠炒作”。

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无独有偶,我身边多位买房人,一听到江北核心区4万/㎡的房价就直摇头,“这价格,为什么不买鼓楼滨江,不买城东?”

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买房人纠结了!追高买江北,还是买主城?

如果说,5年前买江北的是刚需,那现在买得起核心区的,绝对是南京最有购买力的群体。

毕竟在二手房市场,江北核心区甚至赶超了主城品质楼盘,二手房价格一直在上涨。

江北核心区的二手房能一路上涨,是因为预期太好,哪怕现在配套很不成熟,有人预测,江北至少8-10年后,才会适宜居住。

在新房市场,有小道消息称,江北核心区纯新盘开盘价会在3.3-3.5万/㎡,而主城新盘很少,新房均价在3.6万/㎡左右(世茂璀璨滨江、葛洲坝招商紫郡蘭园等),燕子矶板块新盘在2.8万/㎡左右。